Reforma al Código Civil de Nuevo León en México
Implicaciones para desarrolladores inmobiliarios en contratos de arrendamiento de fincas urbanas
El Decreto 107, publicado el 26 de septiembre de 2025, reformó el Código Civil del Estado de Nuevo León en México, introduciendo cambios relevantes en materia de arrendamiento de fincas urbanas. Las modificaciones al artículo 2346 y la adición del artículo 2346 BIS ya están vigentes desde el 27 de septiembre de 2025, y tienen implicaciones directas para desarrolladores inmobiliarios que arriendan fincas urbanas en el estado de Nuevo León.
Puntos clave de la reforma
Modificación al artículo 2346
La reforma modifica al artículo 2346 de la siguiente manera:
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Antes de la reforma |
Después de la reforma |
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Sin límite expreso al depósito en garantía |
Depósito máximo: Un mes de renta |
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No había presunción de pago por falta de recibos |
Si no se entregan recibos por tres meses, se presume pagado |
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Contratos con libertad de plazo |
Contratos habitacionales: duración mínima de seis meses prorrogables |
Aunque la reforma aplica a fincas urbanas, no establece restricciones en cuanto al uso específico del inmueble, por lo que puede abarcar propiedades destinadas a fines habitacionales, comerciales o incluso industriales.
Adición del artículo 2346 BIS
Este artículo establece:
- Los contratos de arrendamiento de fincas urbanas destinadas a habitación deberán tener una duración mínima de seis meses, prorrogables.
- La renta debe estipularse en pesos mexicanos.
- El incremento del pago de la renta solo podrá ser anual y no podrá exceder el 10 por ciento de la renta mensual pactada.
- En caso de que se quiera realizar el incremento a la renta se deberá celebrar un nuevo contrato.
En particular, el artículo 2346 BIS se refiere exclusivamente a contratos de arrendamiento de fincas urbanas destinadas a uso habitacional.
Implicaciones para desarrolladores inmobiliarios
Estas reformas impactan directamente la operación de desarrollos de fincas urbanas en renta, especialmente aquellos que manejan múltiples propiedades bajo esquemas de arrendamiento estandarizado derivado de que:
- Se establece una duración mínima para contratos habitacionales, lo que puede requerir ajustes en modelos de negocio que contemplaban plazos más cortos.
- Se limita el monto del depósito, lo que puede afectar esquemas de garantía previamente utilizados.
- Se refuerza la obligación de emitir recibos válidos, lo que exige controles administrativos más estrictos.
- Se introducen restricciones al incremento de renta que deberán reflejarse en nuevos contratos.
Recomendaciones
Si su operación inmobiliaria contempla contratos de arrendamiento de fincas urbanas es importante revisar sus modelos contractuales a la luz de la nueva normativa.
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