Arrendamientos Inmobiliarios Comerciales

El Equipo de Arrendamientos Comerciales de Holland & Knight cuenta con una enorme experiencia, tanto en profundidad como en amplitud, lo que le permite desarrollar soluciones sofisticadas y prácticas para los problemas de sus clientes. Gestionamos grandes portafolios inmobiliarios que incluyen arrendamientos complejos y sencillos con la misma eficiencia, así como todo tipo de productos, incluidos oficinas, propiedades industriales, espacios adaptables, locales comerciales y de uso mixto. Representamos tanto a propietarios como a inquilinos y hemos participado en el arrendamiento de millones de metros cuadrados de espacio al año, en todo Estados Unidos, desde pequeños locales comerciales y oficinas hasta grandes consolidaciones de espacios y complejas participaciones de capital de los inquilinos.

Nuestros abogados aportan una perspectiva empresarial pragmática al proceso de negociación de los contratos de arrendamiento. Trabajar junto con nuestro Equipo de Financiación Inmobiliaria nos permite comprender plenamente el papel del prestamista en el proceso de aprobación del contrato de arrendamiento, así como los intereses de las distintas partes – propietarios, arrendatarios y prestamistas – en las operaciones de arrendamiento. Nos enorgullecemos de nuestra capacidad para negociar acuerdos tripartitos entre estas partes interesadas.

Nuestra práctica en materia de arrendamientos es multifacética, con especial énfasis en las siguientes áreas:

Representación de propietarios

Ofrecemos representación integral en materia de arrendamientos para diversos tipos de propietarios y agentes – corredores/gestores, propietarios privados, bancos, compañías de seguros, fondos de pensiones/asesores de fondos de pensiones, REITs, fondos de inversión privados e inversionistas extranjeros – para complejos enteros de oficinas, usos múltiples y comerciales. Además de la negociación de contratos de arrendamiento individuales, ayudamos a coordinar los objetivos del arrendamiento con los planes generales de diseño, desarrollo y gestión del edificio, incluyendo la negociación de comisiones, acuerdos de representación y de gestión, cartas de trabajo y acuerdos de desarrollo, contratos de construcción y de arquitectura, así como otros acuerdos con prestamistas, arrendadores de terrenos y otros propietarios relacionados con cuestiones de arrendamiento colateral.

Representación de inquilinos

Representamos a firmas de abogados, firmas de contabilidad, asociaciones comerciales, minoristas, restaurantes, usuarios industriales y de bodegas, bancos nacionales e instituciones financieras, corporaciones públicas y privadas, y otras empresas en arrendamientos de todo tipo y tamaño para una amplia variedad de usos. Hemos representado a inquilinos tanto en transacciones individuales como a nivel de portafolio inmobiliario. Nuestros abogados son considerados parte integral del equipo de gestión de espacios de nuestros clientes. Nos enorgullecemos de nuestro conocimiento del entorno económico y de los mercados en los que se realizan las transacciones de nuestros clientes, con el fin de maximizar las protecciones de los contratos de arrendamiento a su favor.

Organizaciones de servicios profesionales

Holland & Knight se ha ganado la reputación de ser el "abogado de los abogados" en materia de arrendamientos, tras haber negociado con éxito contratos de arrendamiento en nombre de varios de las firmas de abogados más prestigiosas, así como de firmas de contabilidad, consultoría y otros servicios profesionales. El inquilino de una firma profesional es un cliente único: Tiene necesidades especiales de espacio, requisitos de expansión y mayor flexibilidad en la planificación del espacio, pero también tiene preocupaciones respecto a los recursos. Hemos desarrollado una gran perspicacia en la gestión de arrendamientos para firmas profesionales en nombre tanto de los propietarios como de los inquilinos.

Arrendamientos con participación accionaria

En colaboración con nuestra Práctica de Derecho Tributario, nuestros abogados ayudan tanto a los propietarios como a los principales inquilinos a estructurar la participación de estos últimos en el capital. Entendemos los riesgos que esta estructura supone para los inquilinos y nos aseguramos de que los clientes los comprendan dichos riesgos y de que la transacción esté especialmente estructurada para minimizarlos.

Gestión de activos para prestamistas

Como complemento a la práctica de reestructuración y negociación de deuda de la firma, colaboramos con bancos, compañías de seguros y administradores de activos para analizar los contratos de arrendamiento existentes y los espacios de arrendamiento, así como para desarrollar un plan general de gestión de arrendamientos tanto para propiedades inmobiliarias como para edificios que forman parte de un portafolio.

Arrendamientos comerciales

Contamos con una amplia experiencia en todos los aspectos de los arrendamientos comerciales, desde la perspectiva del arrendador y del arrendatario, con especial énfasis en el comercio minorista urbano, todo tipo de centros comerciales, centros comerciales cerrados, proyectos de entretenimiento, arrendamientos de terrenos, grandes superficies y comercio minorista en línea o in-line.

Arrendamientos industriales

Nuestro Equipo de Arrendamientos Comerciales cuenta con amplia experiencia asesorando a propietarios e inquilinos en el arrendamiento de inmuebles industriales en todo Estados Unidos. Conocemos a la perfección las cuestiones sustantivas que revisten importancia tanto para los propietarios como para los inquilinos en este ámbito, lo que nos permite identificar los aspectos clave para nuestros clientes y minimizar sus riesgos a la hora de llevar a cabo este tipo de operaciones de arrendamiento.

Transacciones de construcción a la medida

Nuestros abogados cuentan con una amplia experiencia en todas las áreas relacionadas con el uso del suelo, el desarrollo, la construcción, las finanzas y los asuntos de arrendamiento en el marco de proyectos de construcción a medida y de contratos de diseño y construcción. Hemos trabajado con desarrolladores y arrendatarios en la estructuración, negociación y documentación de transacciones de construcción a la medida relacionadas con inmuebles de oficinas, comerciales e industriales. Entre nuestros clientes se encuentran desarrolladores y propietarios regionales, nacionales e internacionales con intereses inmobiliarios en todo Estados Unidos. Nuestros abogados también han participado en numerosos proyectos de construcción a medida y contratos de diseño y construcción en los que el arrendatario o usuario era el Gobierno de Estados Unidos a través de la Administración de Servicios Generales (GSA, por sus siglas en inglés) u otra agencia federal.

Arrendamientos gubernamentales

El arrendamiento a la GSA y a otras agencias gubernamentales federales, estatales y locales implica el manejo de cuestiones estructurales, comerciales y legales únicas, y requiere conocimientos especiales en contratación y otros requisitos legales. Holland & Knight cuenta con una amplia experiencia en arrendamientos con la GSA y otras agencias gubernamentales. Las cuestiones relacionadas con la permanencia del gobierno en los inmuebles y la expropiación son riesgos inherentes a casi todos los arrendamientos gubernamentales. Hemos litigado con éxito algunos de los casos de permanencia y expropiación más grandes y complejos de la GSA en los Estados Unidos.