Diferencias entre avalúo catastral y avalúo comercial de un predio: ¿cómo se calculan?

Esteban García Jimeno, abogado de derecho inmobiliario, fue entrevistado por El Espectador acerca de las diferencias entre el avalúo catastral y el avalúo comercial de un predio en Colombia. Durante la entrevista, explicó que ambos conceptos responden a finalidades distintas: Mientras el avalúo catastral cumple una función principalmente fiscal y sirve como referencia para obligaciones tributarias, el avalúo comercial busca establecer el valor real del inmueble en el mercado con base en sus características particulares y criterios técnicos aplicables. El Sr. García también advirtió que, a medida que avanzan los procesos de actualización catastral, se han presentado casos en los que el avalúo catastral supera el valor comercial del predio, una situación que puede dar lugar a revisiones ante la autoridad competente.

"Es la valoración que hace la autoridad catastral competente que tiene efectos principalmente para efectos tributarios, esto es, para la determinación de la base gravable del impuesto predial, así como determinar en algunos casos el costo fiscal para efectos de otro tipo de impuestos como la ganancia ocasional", dijo.

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